アメリカのオフィス稼働率はアメリカの社会構造の変化へと移行している。
まずはオフィスの空室率
地域別のデータは
治安悪化のサンフランシスコがこのデータではトップです、黄色は全米のデータ
資料は
です。
高止まるオフィス空室率 コロナ禍がアメリカの不動産市場に起こした構造変化 | Frontier Eyes Online by フロンティア・マネジメント
******空室は治安悪化につながるが
エネルギー消費には良い結果となろう、経済的には商業用不動産のデフォルトが見えている。
何度もUPするが商業用不動産ローンは「パルーンローン」と呼ばれて、
「ローン期間中は利息を支払い、最終期日に残額を全て弁済する」が、到底支払えないのは解っているので、通常は再度ローンを組成する。
何らかの経済的異変が無い限り、金利だけを支払っていくことになる。
40年に渡り、金融緩和を続けてきたアメリカでは商業用不動産はこの仕組みで生きてきた実績がある。
アメリカの商業用不動産を含めて不動産はお金持ちにとっては魅力的な資産であった。
******例え金利環境が変化しようが
需要さえあれば大きな問題とはならないが、需要の減少と金利環境の変化は大問題となる。
現オーナーは「Fedの利下げ」を期待して天を仰いでOMGと叫ぶしか方法はない。
早めに見切りをつけたオーナーは「鍵を銀行へ返還」しているのは事実だ。
テスラのイーロン・マスク氏は
リモートワークは「道徳的に間違い」
米運用会社大手ブラックロックが社員に対し少なくとも週4回の出社を要請しているが
フィス空室率は鰻上りの言葉よろしく急上昇中なのです
其処へ、新型コロナ「EG.5」が2022年より全米で流行を始めた、今までのワクチンをすり抜けると発表されてオフィスへ戻るのを躊躇させているのは確実です。
新型コロナ騒動を鎮めようと世界各国は様々な対策をとってきた。
ワクチンを初めとし治療薬、報道の自粛、薬価基準の引き下げなどである。
初めは「集団免疫」に始まり、ワクチンは感染予防だとか、、、しかしファイザーのCEOは感染予防には効果は無いと断言して、ファイザーはそのようなコメントをしていないとコメントした、集団免疫など期待する方が間違っている状態です。
誰かが、仕掛けた嘘であろうが、どの報道機関も追及してない。
結果は歴史が示すであろう、管理人の巣籠は「引き籠もり状態」となってしまった。
確実な情報が無くなり、凡その推察に頼るしかないが「ニャンコ先生」の動画で注意していく方向で暮らしている。
という事で、激変は初まったばかりなんだろう。
******アメリカのビジネスマンの働き方の変化は
各調査機関は様々なデータを寄稿しているが、空室率について飛躍的な改善を示しているところは皆無でした。
